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關于不動產交易涉稅事項實施“票稅分離”“證繳分離”的公告
公司注冊 代理記賬 變更注銷 稅務顧問 2023-07-24
昆明百滇財稅服務有限公司 云南百滇稅務師事務所有限公司

關于不動產交易涉稅事項實施“票稅分離”“證繳分離”的公告

發布時間:2023-07-04 來源:國家稅務總局武穴市稅務局   武穴市自然資源和規劃局


為進一步優化我市營商環境,扎實開展不動產登記領域“我為群眾辦實事”實踐活動,提升不動產交易登記和繳稅(費)服務水平,自2023年7月1日起,在全市范圍內對不動產登記過程中涉稅事項實施“票稅分離”“證繳分離”,即將承受方(買方)申請不動產轉移登記與轉讓方(賣方)繳納轉讓環節稅(費)分離?,F就有關事宜公告如下:


一、不動產交易登記和繳稅(費)“一窗聯辦”


稅務部門與不動產登記、住建部門對不動產交易登記和繳稅(費)實行“一窗聯辦”,納稅人(繳費人)可通過下列方式辦理不動產轉移登記:


(一)線上辦理模式。不動產交易雙方通過湖北政務網或“鄂匯辦”app不動產登記模塊,完成轉移登記申請后,承受方(買方)可直接通過“鄂匯辦”app等方式辦理納稅申報。


(二)線下辦理模式。交易雙方共同前往不動產所在地不動產登記“一窗聯辦”窗口、辦稅服務廳稅務綜合服務窗口辦理相關事宜。


二、“票稅分離”“證繳分離”適用情形及所需資料


(一)承受方(買方)憑合同和全額銷售不動產發票等相關資料辦理契稅、印花稅納稅申報。全額銷售不動產發票是指:


1、轉讓方(賣方)銷售不動產開具的價稅合計與合同金額相匹配、載明實測(確權)面積的增值稅發票,其“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄應填開為“不動產”或“已申報繳納營業稅未開票補開票”,銷售精裝修房屋開具的發票應包括裝修價款。


不包括房地產開發企業收到預收款開具的“貨物或應稅勞務、服務名稱”為“銷售自行開發的房地產項目預收款”的增值稅發票。


2、2016年4月30日前已開具的與合同金額相匹配、載明實測(確權)面積的湖北省銷售不動產發票。


(二)不能取得銷售不動產發票的,按以下規定辦理:


1、對人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發生土地、房屋權屬轉移,承受方(買方)不能取得銷售不動產發票的,可持人民法院執行裁定書原件及相關材料辦理契稅、印花稅納稅申報。


2、對購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時,由于銷售新建商品房的房地產開發企業已辦理注銷稅務登記或者被稅務部門列為非正常戶等原因,致使承受方(買方)不能取得銷售不動產發票的,稅務窗口核實有關情況后應予受理契稅、印花稅納稅申報。


三、不動產轉移登記轉讓方(賣方)應依法履行納稅申報義務


轉讓方(賣方)應向承受方(買方)開具發票。自行開具全額銷售不動產發票的,轉讓方(賣方)應納稅費應在規定期限內自行向稅務部門申報繳納,稅務部門根據《中華人民共和國稅收征收管理法》等法律法規規定的征管程序進行后續管理。


不具備開具發票條件的納稅人應向稅務部門申報繳納相關稅費后申請代開發票。


四、本公告自2023年7月1日起實施


特此公告。


國家稅務總局武穴市稅務局   武穴市自然資源和規劃局?????

2023年6月26日

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